Et si c’était vous ? L’immobilier reste une valeur refuge pour se constituer un patrimoine. Vous avez décidé de faire fructifier votre épargne ? La Guilde du Déménagement vous propose un tour de France 2026 des villes où il fait bon investir, et un point sur ce qui a changé depuis quelques années.
Ce qui a changé sur le marché depuis 2022
Le contexte a beaucoup évolué : les taux de crédit, historiquement bas en 2022 (autour de 1%), sont aujourd’hui stabilisés autour de 3%, ce qui change la donne sur l’effet de levier du crédit. Autre évolution majeure : depuis 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être mis en location, et les logements classés F deviennent à risque à court terme — un critère devenu incontournable avant tout achat locatif. Après un repli du marché entre 2023 et 2024, les prix se stabilisent en 2026, avec un rendement locatif brut moyen national autour de 4,7 à 5,2%.
Le nouveau profil gagnant : les villes moyennes
La tendance 2026 confirme un mouvement déjà amorcé : les villes moyennes (100 000 à 300 000 habitants), à l’économie diversifiée et bien desservies, offrent aujourd’hui le meilleur équilibre entre rendement (5 à 7%), prix accessibles et liquidité. C’est souvent là que se trouvent les opportunités les plus saines, plutôt que dans les toutes grandes métropoles où les prix d’entrée ont fortement augmenté.
Quelques villes qui continuent de se démarquer
Marseille
Toujours dans le haut du classement, Marseille conserve un rendement locatif parmi les plus élevés des grandes villes françaises, porté par une forte tension locative et des prix d’achat encore accessibles comparés à d’autres métropoles.
Angers
Angers confirme les espoirs qu’elle suscitait déjà en 2022 : prix au m² inférieur à ses voisines Rennes et Nantes, rendement autour de 7% sur les studios, et des délais de vente parmi les plus courts de la région — un marché qui reste dynamique.
Le Mans
Toujours cité comme une valeur sûre pour l’investissement locatif, Le Mans conserve son atout de départ : sa position de carrefour (2h30 de Paris, 2h de Nantes, 2h de Rouen) et des prix d’entrée particulièrement accessibles.
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Un point d’attention avant de vous lancer
Les classements de villes “où investir” varient sensiblement d’une source à l’autre, selon la méthodologie utilisée (rendement brut, tension locative, évolution démographique…). Nous vous recommandons de croiser plusieurs sources et, surtout, de visiter le quartier ciblé avant toute décision — un bon rendement théorique ne remplace jamais une vérification de terrain.
Les villes où réaliser un investissement locatif n’ont plus aucun secret pour vous ! Et si vous décidez de vous y installer vous-même ou d’y organiser un déménagement lié à votre projet, La Guilde du Déménagement peut vous accompagner.